מהי תמ"א 38?
תמ"א אלה ראשי התיבות של: תוכנית מתאר ארצית, שאושרה ע"י הממשלה בכדי לתת מענה ציבורי ואחראי לרעידת אדמה גדולה, הצפוייה להיות באזורינו.
רעידת אדמה הינה תהליך טבעי, המבטא את הכוחות הפנימיים המתרחשים במעמקי האדמה. מדינת ישראל נמצאת בצמוד לקו שבר גיאולוגי הסורי-אפריקאי, הנמשך מקו הרי החרמון בצפון ועד מפרץ אילת בדרום. השפעותיו של קו שבר זה באזורנו רבה והרסנית, וכתוצאה מקיומו פוקדת את אזורנו רעידת אדמה "קלה" מדי מספר שנים.
הרעידה החמורה האחרונה באזורנו התרחשה בשנת 1927, וגרמה למאות הרוגים ולאלפי פצועים, וזאת כאשר בארץ ישראל היו רק בניינים גבוהים (3 קומות) בודדים. בנוסף לכך, היו באזורנו מספר רעידות אדמה "קלות", שגרמו להריסת מספר מבנים ולנזקים במבנים רבים אחרים.
בישראל ישנם עשרות אלפי בתים ומבנים ישנים שנבנו לפני יותר מ- 25 שנה ואשר אינם עמידים בפני רעידת אדמה.
הרקע לאישור התוכנית, הוא הרצון של המחוקק להקטין את הנזקים שייגרמו לחיי האזרחים במדינה, שרובם מתגוררים בבניינים משותפים (בנייה רוויה), באמצעות חיזוק הנדסי של בנייני מגורים גבוהים (מעל 2 קומות). השיטה בתוכנית אומרת: "קבל זכויות בניה, ובתמורה תחזק את הבניין". כלומר, המהות של התוכנית היא בראש ובראשונה חיזוק הקונסטרוקציה של הבניין. המקור התקציבי לחיזוק הבניין יגיע מזכויות בנייה (תוספת בנייה לגובה).
מה אתם מקבלים מאתנו:
- שיפור מראהו החיצוני של הבניין
- שיפור הפיתוח הסביבתי של חצר הבניין
- שיפור הנגישות – של הקמת המעלית
- שיפור רמת הביטחון לבניין – במקרה של הקמת ממ"דים לדירות בבניין, (מותנה באישור ודרישות העירייה)
- העלאת איכות החיים ושווי הכספי של הדירות בבניין בכ- 30%
- אגרות והיטלי פיתוח לעירייה, באחריות הקבלן
- תכנון אדריכלי והנדסי מלא לפרויקט כולל הטיפול בקבלת היתרי בניה,וטופס איכלוס
- ליווי הנדסי, מקצועי ומיומן לכל משך הביצוע של הפרויקט
- שדרוג הבניין בסטנדרטים מקצועיים גבוהים,בהתאם לתקן הישראלי
הקבלנים מקבלים כל הזכויות הבנייה הניתנים לניצול בהתאם להנחיות של תמא 38
אנו,חברת קינג-דויד השקעות ונכסים בע"מ בעלת ניסיון וידע רב בשיווק ויזום נדלן ובפרוייקטים ובעיקר במכירה ושיווק דירות ובתים בשיטה של קבוצות רכישה מאז 1978. באמתחתנו משקיעים רבים, מוניטין של שנות עשייה רבות וביושר בתחום הנדל"ן וההשקעות.